Что возвращает новый [size_t] + 1

Следующий пример кода из книги "C ++ von A bis Z" (второе издание, перевод: C ++ от A до Z) на странице 364. Образец неверен.

// overload operator +=
#include <iostream>
#include <cstring>
using namespace std;

class String {
private:
    char* buffer;
    unsigned int len;

public:
    String(const char* s="") {
        // cout << "Constructor: " << s << "\n";
        len = strlen(s);
        buffer = new char [len+1];
        strcpy(buffer, s);
    }
    ~String() {
        // cout << "Destructor: " << buffer << "\n";
        delete [] buffer;
    }
    String(const String& s) {
        // cout << "Copy_Constructor: " << s.get_buffer() << "\n";
        len = s.len;
        buffer = new char [len+1];
        strcpy(buffer, s.buffer);
    }
    char* get_buffer() const {
        return buffer;
    }

    // returning a reference is more efficent
    // String& operater+=(const String& str1)
    String operator+=(const String& str1) {
        // cout << "Assignment_Operator +=: " << str1.get_buffer() << "\n";
        String tmp(*this);
        delete [] buffer;
        len = tmp.len + str1.len;
        // invalid pointer
        // buffer = new char[len+1];
        buffer = new char [len]+1;
        strcpy(buffer, tmp.buffer);
        strcat(buffer, str1.buffer);
        // wrong return_type
        // return *this;
        return buffer;
    }
};

int main(void) {
    String string1("Adam");
    String string2("Eva");
    string1+=" und ";
    string1.operator+=(string2);
    cout << string1.get_buffer() << "\n";
    return 0;
}

Строки с комментариями - мои «исправления». Теперь я хочу знать, что делает "new char [len] +1"? Думаю следующее:

• он выделяет sizeof (char) * len память из кучи
• и возвращает НЕПРАВИЛЬНЫЙ адрес указателю * буфер
• но каков неправильный адрес: «первый адрес новой памяти в куче + 1» или «первый адрес новой памяти в куче + sizeof (char) * 1)?

Что случается? Спасибо

// редактировать Всем спасибо! Ты мне помог! Я просто хотел знать, что вернет это заявление.

new char [len]+1;

Сама строчка, конечно же, опечатка автора книги.